Εξ' αδιαιρέτου - εκτός σχεδίου

[Xάρης]

Ισχύει ακόμα η §2 του άρθρου 5 του Ν.4178/13:
"Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.
Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28.07.2011 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών.
Η οριστική σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών και ο ορισμός των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης καταρτίζεται μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου, στην περίπτωση των αυθαιρέτων κατασκευών, κατά τις διατάξεις του παρόντος."

Εγκύκλιος 3/2013:
"Δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου περιορισμός ως προς το χρόνο σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δηλαδή αυτό μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του Ν.4178/2013, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης."

Εγκύκλιος 4/2013:
"Για τη σύνταξη προσυμφώνου δεν απαιτείται η προηγούμενη προσκόμιση της βεβαίωσης μηχανικού του άρθρου 3 του Ν.4178/2013."

[Afi8ionado]

Ήρθε ένας συγγενής και με ρώτησε αν μπορεί να τακτοποιήσει την αυθαίρετη κατοικία του με Ε=170 τ.μ, μεζονέτα με ισόγειο 100 τ.μ, όροφο 70 τ.μ και με υπόγειο 100 τ.μ αποθήκη σε στάθμη +0,5 μ. Το οικόπεδο του ανήκει σε εξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Επίσης είχε αγοράσει δύο οικοδομικές άδειες - ο τότε πωλητής είχε 7 άδειες των 50 τ.μ- .
Καταρχήν αν είναι πάνω από 4 στρέμματα και το κτήριο υπάρχει πάνω από 10 χρόνια τακτοποιείται χωρίς να εμπλέκεται με τους άλλους ιδιοκτήτες. Έτσι δεν είναι;
Τέλος θεωρώ ότι υπάρχει Ο.Α έστω και των 50 τ.μ;

[tserpe]

Ισχύει ακόμα η §2 του άρθρου 5 του Ν.4178/13:
"....... συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.
Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28.07.2011 και το τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών........"

Εγκύκλιος 3/2013:
"...... μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του Ν.4178/2013, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης."
............."

1)Μπορω για αεροφωτογραφια να προσκομισω αυτες του κτηματολογιου που ειναι μεταξυ 2007-2009 με την βεβαιωση μου για τον χρονο αυτο;
2)Οταν λεει οι προυποθεσεις της διαταξης...τι εννοει;παραδειγμα;